現状利回り6％！炉端居酒屋店に賃貸中！賃料77万円税込！
一棟売りビル
| 価格 |
1億5,400万円 |
| 利回り |
6.00％ |
| 住所 |
大阪府大阪市中央区難波4丁目2-13 |
| 交通 |
Osaka Metro御堂筋線 なんば駅 歩3分 |
| 築年月 |
1952年2月 (築72年) |
| 建物面積 |
83.57㎡ （1階29.9m2 ／ 2階 30.5m2 ／ 3階 23.17m2） |
| 建物構造 |
木造 |
| 総区画・戸数 |
1戸 |
| 建ぺい率／容積率 |
80 % ／ 1000 % |
| 土地権利 |
所有権 （相続税路線価：750,000円 / ㎡） |
| 取引態様 |
売主 |
| 管理費／修繕積立 |
– ／ – |
| 接道状況 |
西側 公道約4.5m |
| 建築確認番号 |
– |
| 間取り |
– |
| 事務所戸数 |
– |
| 所在階／階数 |
3階建/1戸 |
| 防火法／国土法 |
防火地域 ／ – |
| 用途地域 |
商業 |
| 引渡 |
即時 |
| 管理方式／管理人 |
– ／ – |
| 地目 |
– |
| 管理ID |
– |
| 現況 |
賃貸中（満室） |
| 専有面積(最小 – 最大) |
|
| 満室想定年収 |
924万円 |
| 備考 |
お世話になっております。店舗・事務所物件が好きなバイリンク株式会社の矢田です。今回ご紹介する物件は、「難波の1棟店舗・現状利回り６％」です。本物件に関しては、このワードだけでも十分ですが、地下鉄新線の難波筋線の出口のそばの立地です。そもそも本物件エリアは繁華街エリアであり、「座裏」という旧歌舞伎座の裏にある飲食店街です。私自身も店舗仲介を長らくしてきましたが、「座裏」で店舗賃貸の募集自体をみるのがほとんどありませんでした。コロナ渦でも、それ以前でも募集がでず、ほぼ水面下で賃貸が決まるエリアです。今回も弊社が取得時に私のお客さん4件に紹介したところ、4件とも賃貸の申し込みが入りました。また、募集賃料はもともと66万円税込みでしたが、競合しすぎたため、77万円税込みで最終決定しました。賃料を上げてまで飲食店が出店したいエリアだと再確認し、今後新線である難波筋線は2031年春に開業予定となっており、更に盛り上がるエリアではないでしょうか。メリットだけをお伝えすると誤解が生じますので懸念点を説明しますと、木造の築年数が古く、建物一部が公道に越境しているため、再建築時はセットバックが必要であるということです。セットバックは必要ですが、今回のテナント様との話で基礎躯体は弊社で工事をしてから引き渡しをするため、その点は問題ないのかなと思います。現況利回り約６％、現状年収9,240,000円、販売価格15,400万円の本物件を是非一度ご検討よろしくお願いいたします。詳細資料等お気軽にご連絡ください。矢田 090-4305-9299 yata@0082.jp |
取扱い不動産会社情報
| 会社名 |
バイリンク株式会社 |
| 会社番号 |
国土交通大臣 (2) 第9377号 |
| 公取協 |
|
| 住所 |
〒530-0001 大阪府大阪市 北区 梅田1丁目2番2号 大阪駅前第2ビル12階 |
| 電話番号 |
TEL：06-6347-8681 |
| 営業時間 |
営業時間：9:30～18:30 |
| 定休日 |
定休日：土・日・祝 土日祝は予約のみ |
