大田区 1億6,980万円 3.54％
戸建賃貸
| 価格 |
1億6,980万円 |
| 利回り |
3.64％ |
| 住所 |
東京都大田区南馬込4丁目18-21 |
| 交通 |
都営浅草線 西馬込駅 歩10分 |
| 築年月 |
1993年3月 (築31年) |
| 建物面積 |
194.60㎡ |
| 建物構造 |
木造 |
| 総区画・戸数 |
– |
| 建ぺい率／容積率 |
50 % ／ 100 % |
| 土地権利 |
所有権 |
| 取引態様 |
仲介 |
| 管理費／修繕積立 |
– ／ – |
| 接道状況 |
西側 公道4.2m / 南側 公道3.6m / 間口1約17.4m / 間口2約14.3m |
| 建築確認番号 |
– |
| 間取り |
– |
| 事務所戸数 |
– |
| 所在階／階数 |
2階建 |
| 防火法／国土法 |
– ／ 不要 |
| 用途地域 |
第一種低住専 |
| 引渡 |
相談 |
| 管理方式／管理人 |
– ／ – |
| 地目 |
– |
| 管理ID |
– |
| 現況 |
賃貸中 |
| 建物面積 |
194.60㎡ |
| 土地面積 |
239.04㎡ 【72.3坪】 |
| 専有面積(最小 – 最大) |
|
| 満室想定年収 |
619.2万円 |
| 備考 |
〇駐車場: 2台 南馬込、土地72坪の物件です。【駐車場】：賃貸中（30,000円/月）【２階】 ：賃貸中（243,000円/月）【１階】 ：賃貸中 or 居住次のような投資戦略を考えることもできます。■２０年間（仮に20年としました） 賃貸にて表面利回り3.65%で運用するとします。 【駐車場】：賃貸（30,000円/月） 【２階】 ：賃貸（243,000円/月） 【１階】 ：賃貸（243,000円/月） 予定年間賃料収入（6,012,000円/年） × 20年 ＝ 124,440,000円■２０年後（仮に20年としました） 建物の経年劣化（築51年になる）を考慮して、取り壊し更地としてご売却するとします。 土地は経年劣化しません。 20年後、73坪もの整形地を売却し、収益計上することが出来ます。 ※現在の土地部分に関する査定価格はお問い合わせください。南馬込4丁目の本物件は、地元で人気の梅田小学校の学区内であり、ファミリー層の根強く安定的な賃貸需要を期待できる物件となっております。 |
取扱い不動産会社情報
| 会社名 |
株式会社クラウドマーケット |
| 会社番号 |
東京都知事 (1) 第109458号 |
| 公取協 |
(公社)首都圏不動産公正取引協議会(公社)東京都宅地建物取引業協会 |
| 住所 |
〒150-0021 東京都 渋谷区 恵比寿西1-34-23 代官山トキビル203 |
| 電話番号 |
TEL：03-6433-5788 |
| 営業時間 |
営業時間：10:00-19:00 |
| 定休日 |
定休日：なし |
