尼崎市に所在する国道2号線沿いの1棟収益物件！
店舗付き住宅
| 価格 |
4,240万円 |
| 利回り |
9.01％ |
| 住所 |
兵庫県尼崎市昭和通9丁目331-3 |
| 交通 |
阪神本線 出屋敷駅 歩12分 |
| 築年月 |
1987年11月 (築37年) |
| 建物面積 |
188.75㎡ |
| 建物構造 |
S造 |
| 総区画・戸数 |
5戸 |
| 建ぺい率／容積率 |
80 % ／ 300 % |
| 土地権利 |
所有権 （相続税路線価：195,000円 / ㎡） |
| 取引態様 |
売主 |
| 管理費／修繕積立 |
– ／ – |
| 接道状況 |
北側 公道 幅員約28.1 / 南側 私道 幅員約2.3m |
| 建築確認番号 |
– |
| 間取り |
店舗×2 1LDK×1 1K×1 1R×1 |
| 事務所戸数 |
– |
| 所在階／階数 |
5階建/5戸 |
| 防火法／国土法 |
防火地域 ／ 不要 |
| 用途地域 |
近隣商業 |
| 引渡 |
即時 |
| 管理方式／管理人 |
– ／ – |
| 地目 |
– |
| 管理ID |
– |
| 現況 |
賃貸中 |
| 建物面積 |
188.75㎡ |
| 土地面積 |
69.67㎡ 【21.07坪】 |
| 専有面積(最小 – 最大) |
|
| 満室想定年収 |
382.32万円 |
| 備考 |
弊社新規売主物件の「アヴァンス尼崎」をご紹介致します。尼崎市の国道2号線沿いに位置する1棟収益物件で、1・2階店舗、3.4階住居仕様で現状2階店舗部分の1室のみ空室です。2階空室部分に関しては賃貸募集を開始後早速案内が入り、大通り沿いで道路側がガラス張りの点や業務用エアコンを新調予定である点が特に好評で早期賃貸付けが期待できるといった感触です。本物件は駅からは徒歩12分程ですが、国道2号線沿いで道路付けが良いというのは人の往来に大きく関与し、店舗を出店する上で最も重要な立地という点に関してはクリアしております。本物件の魅力としまして、新耐震・遵法性◎・国道2号線沿い・高稼働中・大規模修繕済みと多く挙げることが出来ます。上記のポイントだけでも本物件が良いということはお分かりいただけるとは思いますが、個人的に1番の魅力だと思う点がございます。というのも1階店舗は現在テイクアウト専門の寿司屋が賃料86,400円（税込）で賃貸中で、坪賃料は約7,000円と、2号線沿い1階路面店舗の相場は13,000円～15,000円程であるのに対し、相場の半値程で賃貸中です。実際に周辺の賃貸業者に聞き及んだ情報ですが、先々月に本物件の道路を挟んだ東側のボロボロの連棟の店舗が坪15,000円（税込）で成約したと伺っており、成約事例からも退居があった際は賃料の増額が期可能です例えば、坪13,000円で成約すれば180,000円、坪15,000円で成約すれば207,000円です。上記賃料でテナント付けが出来れば、現状の販売価格で利回り11～12％を狙うことが出来るポテンシャルを秘めており、このポイントこそが本物件1番の魅力だと考えております。賃料を上げることが出来れば、収益物件として売却という出口戦略もイメージしやすいかと思います。物件価格4,240万円、想定年収3,823,200円の想定利回りが9.01％です。昨今不動産価格の高騰に伴い利回りが低下している中9％以上というのは比較的高い利回り物件であり、ご検討頂く上で十分土台に乗る利回り感ではないでしょうか。その上、前述の通り出口戦略もイメージしやすくキャピタルゲイン・インカムゲインの双方から収益が見込める物件だと考えております。是非この機会にご検討ください。 |
取扱い不動産会社情報
| 会社名 |
バイリンク株式会社 |
| 会社番号 |
国土交通大臣 (2) 第9377号 |
| 公取協 |
|
| 住所 |
〒530-0001 大阪府大阪市 北区 梅田1丁目2番2号 大阪駅前第2ビル12階 |
| 電話番号 |
TEL：06-6347-8681 |
| 営業時間 |
営業時間：9:30～18:30 |
| 定休日 |
定休日：土・日・祝 土日祝は予約のみ |
