大阪市中央区 2億8,800万円 5.04％ 一棟ビル
一棟売りビル
| 価格 |
2億8,800万円 |
| 利回り |
5.04％ |
| 住所 |
大阪府大阪市中央区千日前1丁目8-24 |
| 交通 |
Osaka Metro堺筋線 日本橋駅 歩3分 |
| 築年月 |
1959年2月 (築65年) |
| 建物面積 |
44.62㎡ （1階 ～ 2階 22.31m2） |
| 建物構造 |
木造 |
| 総区画・戸数 |
1戸 |
| 建ぺい率／容積率 |
80 % ／ 500 % |
| 土地権利 |
所有権 （相続税路線価：860,000円 / ㎡） |
| 取引態様 |
売主 |
| 管理費／修繕積立 |
– ／ – |
| 接道状況 |
西側 公道 幅員約6.00m 角地 |
| 建築確認番号 |
– |
| 間取り |
店舗 |
| 事務所戸数 |
– |
| 所在階／階数 |
2階建/1戸 |
| 防火法／国土法 |
防火地域 ／ – |
| 用途地域 |
商業 |
| 引渡 |
即時 |
| 管理方式／管理人 |
– ／ – |
| 地目 |
– |
| 管理ID |
– |
| 現況 |
賃貸中（満室） |
| 専有面積(最小 – 最大) |
|
| 満室想定年収 |
1452万円 |
| 備考 |
昨今、難波界隈の賑わい方は尋常でないくらい盛んであり、コロナの影響は完全に無くなったと言っても過言ではないと思います。今回、満を持してご紹介させて頂く物件は、そんな大阪府の中でも特に「インバウンド加速エリア」の千日前からの物件です。勿論、弊社売主につき「仲介手数料は不要」です。場所の説明は大阪府でも目を見張る繁華街につき、説明は不要であると感じます。弊社が購入してから水面下で「100万円（税抜）」賃貸募集を行ったところ、すぐに申込が「4件」入り、競合した結果、最終的に「110万円（税抜）」「定期建物賃貸借契約10年」で決まった圧倒的な「賃貸需要」が本物件には備わっています。賃貸業者様が口を揃えて言われていたのが「このエリアで1階路面店舗が出ることは極めて稀」という事実です。プラスアルファ「角地の間口約11メートル」と視認性が良好な点を鑑みると、店舗物件として「鬼に金棒」の様な物件であると感じます。業種は「飲食店」がオープン予定で、益々本エリアの活性化が楽しみです。近年の不動産市況は年々「高騰」しており、それに伴って売買金額も高くなっている傾向です。しかし、不動産は「立地」が全てであると言って良い程、本物件に携わる中で「立地」の強さを感じました。日々たくさんの収益不動産に携わる中で「大規模修繕」「賃料のバリューアップ」「隣地の買い増し」等、付加価値を付けて仕上げることが出来る物件も時にはあります。しかし「立地」というのは、不動産を購入後にどうあがいても変更出来ない事実で、特に中央区の繁華街で「千日前」インバウンドエリアの物件というのは正直「強烈なストロングポイント」であると感じます。物件担当：藤川 翔也電話番号：080-1480-0085 |
取扱い不動産会社情報
| 会社名 |
バイリンク株式会社 |
| 会社番号 |
国土交通大臣 (2) 第9377号 |
| 公取協 |
|
| 住所 |
〒530-0001 大阪府大阪市 北区 梅田1丁目2番2号 大阪駅前第2ビル12階 |
| 電話番号 |
TEL：06-6347-8681 |
| 営業時間 |
営業時間：9:30～18:30 |
| 定休日 |
定休日：土・日・祝 土日祝は予約のみ |
